Seiersberg
/ Pirka :
DOPPELHAUSHÄLFTE
mit
großem Potential
und riesigem Garten !
PRIVATVERKAUF
- KEINE MAKLERPROVISION ?!
Gerichtliche
öffentliche Versteigerung voraussichtlich im Frühjahr 2025. Kaufangebote
können aber gerne auch jetzt schon abgegeben werden !
Preis
und Detailinformation
Laut Gutachten eines gerichtlich beeideten Sachverständigen vom
04.12.2024 :
• Sachwert gesamt: € 362.000,-
• Ausrufpreis vermutlich € 326.000,- (bei mehreren Bietenden muss
mit einem höheren Ersteigerungspreis gerechnet werden)
• Sofortkaufpreis: mind. € 362.000,-
• Verfügbar ab Versteigerung Frühjahr 2025 bzw. nach vorheriger
Übereinkunft
Kaufnebenkosten
• Ersteigerungsgebühr: keine !
• Kosten
für Vertragserrichtung: keine !
• Grunderwerbssteuer: wie bei Kauf
• Grundbucheintragung: 1,0 % (o.G.)
Kontakt
• Josef Triebl, +43 664 5603045 (Miteigentümer )
Objektinformationen
• Objekttyp: Doppelhaushälfte
• Bautyp: Altbau (Baujahr ca. 1964
• Wohnfläche: 134 m²
• Grundfläche gesamt: 998 m²
• Heizung: Zentralheizung / Fernwärme
• Böden Wohnbereich: Holzböden mit Kunststoffbelag
• Böden Bäder / WCs: Fliesen
• Böden Keller: Fliesen / Kunststoffbelag
• Verfügbar: Frühjahr 2025 / bei Sofortkauf auch schon früher
Ausstattung
/ Flächen
• Einbauküche
• Keller (ca. 53 m²)
• Garage (ca. 18 m²)
• Erdkeller (8 m²)
• Hofhaus (anteilig ca. 20 m²)
• 2 Bäder (Wanne / Dusche)
• Parkplatz
• Abstellraum
• Balkon (7,6 m²)
• Riesiger Garten (660 m²) !
• Zentralheizung
• Fernwärme
Energieausweis
/ Heizung
• HWB (kWh/m²/Jahr): 233,8
• HWB Energieklasse: G
• fGEE: 2,65
• fGEE Energieklasse: E
• Energiepass gültig bis: 23. Nov. 2033
Objektbeschreibung
Dies ist ein reiner Privatverkauf ohne Vermittler und daher auch ohne
Vermittlerprovision !
Dieses Objekt besticht durch beste zentrale Lage in einer ruhigen
Sackgasse direkt von der Hauptstraße ab am Ortsanfang von Seiersberg
(ca. 500 m südlich Ortsende Graz). Die Doppelhaushälfte wurde
platzsparend auf dem gesamt fast 1000 m² großen Grundstück errichtet
sodass ein riesiger Garten mit schattigen Nadel- und ertragreichen
Obstbäumen (Äpfel, Zwetschken) zur Erholung und für diverse
Freizeitaktivitäten zur Verfügung steht.
Das Haus verfügt über eine Fernwärme-gespeiste Zentralheizung sowie
Strom-, Wasser- und Kanalanschluss. Ein immer noch bestehender Brunnen
wird nicht mehr genutzt.
Zusätzlich ist noch eine riesige freistehende PKW-Garage und ein
anteiliges Wirtschafts-Gebäude / Hofhaus mit teilweise verfliestem Boden
und separatem Eingang, ein Erdkeller unter der Garage sowie ein kleiner
Pavillon im Garten vorhanden.
Insgesamt gibt es in den 3 Etagen (durch Beton-Einhängedecken getrennt)
7 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer :
Im Erdgeschoß befindet sich ein Wohnzimmer mit Kamin, ein sehr schön
eingerichtetes Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und eine Küche. Der
Eingang in das Haus ist über einen Windfang von der Straßenseite aus
möglich aber auch über einen zweiten Eingang von der Hofseite aus.
Im Obergeschoß gibt es ein nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer, ein
kühles nach Norden ausgerichtetes Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, ein
Raum mit allen Anschlüssen für eine Küche und - als Highlight - ein nach
Süd-Ost ausgerichteten Balkon.- ideal, um den Tag bei einem gemütlichen
Frühstück mit weitem Ausblick zu beginnen !
Im trockenen, beheizten Keller mit natürlichem Licht befinden sich 2
größere Räume (1 x gefliester Boden) mit vielfältigen
Nutzungsmöglichkeiten (Fitness, Party, Hobby, …), der Wärmetauscher des
Fernwärmeanschlusses, eine rustikal eingerichtete Bauernstube -
ebenfalls mit gefliestem Boden - sowie ein kleinerer Lagerraum.
Bei Bedarf könnte das Haus somit in 2 Wohneinheiten / -bereiche
aufgeteilt werden !
Geschäfte, Supermarkt, Bank, Apotheke, Arzt, Kindergarten, Schule usw.
sind zu Fuß oder mit den Fahrrad gut erreichbar. Eine Bushaltestelle ist
nur 150 m vom Haus entfernt, die Autobahnauffahrt Seiersberg keine 1000
m !
Neben dem 3-phasigen Tagstrom ist auch ein Nachtstromanschluss vorhanden
wobei bereits moderne Smartzähler eingebaut wurden.
Zweckmäßig aufgeteilt und mit jeder Menge Platz verspricht dieses Haus
ein Leben voller Wärme und Geborgenheit auch für eine Familie mit
größerer Kinderschar, die im riesigen Garten genügend Frei- und
Spielraum findet.
Das Gebäude wurde in einer soliden 60er Jahre Bauform mit Hohlziegeln
und fettem Mörtel errichtet, der Dachstuhl ist wurmfrei und bestens in
Schuss, eine Neudeckung mit Dachziegeln (wie bei der Nachbar-Haushälfte
geschehen) daher leicht möglich.
Ein ehemals im Haus vorhandener Telefonanschluss wurde stillgelegt, die
5G - Internetversorgung per Funkmodem (A1 / Magenta) ist aber bestens gegeben
(siehe Versorgungskarten). Zusätzlich hat Magenta aber auch einen
Glasfaserausbau für einen superschnellen Internetanschluss in diesem
Gebiet angekündigt.
Das Haus wurde lange Jahre rein als Lagerraum verwendet. Vor einer
Wiederverwendung als gemütliches Heim wären sicherlich einige
Renovierungsarbeiten durchzuführen.
Demzufolge lagern derzeit in einigen Räumlichkeiten noch persönliche
Sachen der Besitzer welche aber vor der Übergabe des Hauses entfernt
werden. Der Kaufpreis schließt das Inventar (Möbel ), nicht aber dessen
Inhalt (wie z.T. in älteren Aufnahmen zu sehen) ein.
Die Liegenschaft wird voraussichtlich im Frühjahr 2025 mit einem
vermuteten Ausrufpreis von € 298.000,- gerichtlich versteigert.
Besichtigungen sind aber ab sofort nach Voranmeldung möglich ebenso wie
die Abgabe eines über dem Ausrufpreis liegenden Kaufangebotes. Bei einem
akzeptablen Angebot (angestrebter Sofortkaufpreis : € 360.000,-) wäre
ein Verkauf schon vor der Versteigerung möglich !
Bei Interesse bitte anrufen oder eine Nachricht mit Ihrer Telefonnummer
und Ihrem Namen per SMS senden - rufe Sie dann verlässlich zurück -
danke :-)
Baujahr des Hauses : ca. 1964
Wohnfläche gesamt: ca. 134 m²
Grundfläche gesamt: 998 m²
Widmung: Wohngebiet allgemein
Bebauungsdichte: 0,2 - 0,4
Anschlüsse: Strom, Fernwärme, Wasser, Kanal,
Ausrufpreis (voraussichtlich) € 298.000,-
Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Ortsanfang von
(Alt-) Seiersberg zwischen Kärntnerstraße und Graz-Köflacher-Bahn
(jeweils ca. 120 m abgeschirmt entfernt)
Infrastruktur
/ Entfernungen
Gesundheit
Arzt < 500 m Ärztezentrum Seiersberg
Apotheke < 250 m Lilien Apotheke
Klinik < 4500 m Albert Schweitzer Klinik
Krankenhaus < 7200 m Elisabethinen Spital
Tierarzt < 1200 m Kleintierzentrum Graz-Süd
Kinder
/ Schulen
Schule < 1000 m Volksschule Seiersberg
Kindergarten < 700 m Kindergarten Seiersberg
Universität < 9000 m Karl Franzens Universität
Höhere Schule < 7000 m HAK Graz
Nahversorgung
Supermarkt < 500 m Lidl Seiersberg
Bäckerei < 400 m Pollanz Seiersberg
Einkaufszentrum <1500 m SC-Seiersberg
Verkehr
Autobahnanschluss < 1000 m Autobahnauffahrt
Bahnhof < 1500 m Bahnhof Straßgang
Flughafen < 6000 m Graz-Thalerhof
Sonstige
Bank < 400 m RAIBA Seiersberg
Post < 1500 m Straßgang
Polizei < 700 m Seiersberg
Bilder
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Impressum
Seite erstellt von Josef Triebl, Graz, 0664-5603045
Alle Preis- /
Gebührenangaben ohne Gewähr !