Seiersberg / Pirka :
DOPPELHAUSHÄLFTE
mit großem Potential
und riesigem Garten !
 
 

PRIVATVERKAUF - KEINE MAKLERPROVISION ?!

Gerichtliche öffentliche Versteigerung voraussichtlich im Frühjahr 2025. Kaufangebote können aber gerne auch jetzt schon abgegeben werden !

Preis und Detailinformation
Laut Gutachten eines gerichtlich beeideten Sachverständigen vom 04.12.2024 :
• Sachwert gesamt: € 362.000,-

• Ausrufpreis vermutlich € 326.000,- (bei mehreren Bietenden muss mit einem höheren Ersteigerungspreis gerechnet werden)
• Sofortkaufpreis: mind. € 362.000,-
• Verfügbar ab Versteigerung Frühjahr 2025 bzw. nach vorheriger Übereinkunft

Kaufnebenkosten
• Ersteigerungsgebühr: keine !
• Kosten für Vertragserrichtung: keine !
• Grunderwerbssteuer: wie bei Kauf
• Grundbucheintragung: 1,0 % (o.G.)

Kontakt
• Josef Triebl, +43 664 5603045 (Miteigentümer )

Objektinformationen
• Objekttyp: Doppelhaushälfte
• Bautyp: Altbau (Baujahr ca. 1964
• Wohnfläche: 134 m²
• Grundfläche gesamt: 998 m²
• Heizung: Zentralheizung / Fernwärme
• Böden Wohnbereich: Holzböden mit Kunststoffbelag
• Böden Bäder / WCs: Fliesen
• Böden Keller: Fliesen / Kunststoffbelag
• Verfügbar: Frühjahr 2025 / bei Sofortkauf auch schon früher

Ausstattung / Flächen
• Einbauküche
• Keller (ca. 53 m²)
• Garage (ca. 18 m²)
• Erdkeller (8 m²)
• Hofhaus (anteilig ca. 20 m²)
• 2 Bäder (Wanne / Dusche)
• Parkplatz
• Abstellraum
• Balkon (7,6 m²)
• Riesiger Garten (660 m²) !
• Zentralheizung
• Fernwärme

Energieausweis / Heizung
• HWB (kWh/m²/Jahr): 233,8
• HWB Energieklasse: G
• fGEE: 2,65
• fGEE Energieklasse: E
• Energiepass gültig bis: 23. Nov. 2033

Objektbeschreibung

Dies ist ein reiner Privatverkauf ohne Vermittler und daher auch ohne Vermittlerprovision !

Dieses Objekt besticht durch beste zentrale Lage in einer ruhigen Sackgasse direkt von der Hauptstraße ab am Ortsanfang von Seiersberg (ca. 500 m südlich Ortsende Graz). Die Doppelhaushälfte wurde platzsparend auf dem gesamt fast 1000 m² großen Grundstück errichtet sodass ein riesiger Garten mit schattigen Nadel- und ertragreichen Obstbäumen (Äpfel, Zwetschken) zur Erholung und für diverse Freizeitaktivitäten zur Verfügung steht.

Das Haus verfügt über eine Fernwärme-gespeiste Zentralheizung sowie Strom-, Wasser- und Kanalanschluss. Ein immer noch bestehender Brunnen wird nicht mehr genutzt.
Zusätzlich ist noch eine riesige freistehende PKW-Garage und ein anteiliges Wirtschafts-Gebäude / Hofhaus mit teilweise verfliestem Boden und separatem Eingang, ein Erdkeller unter der Garage sowie ein kleiner Pavillon im Garten vorhanden.

Insgesamt gibt es in den 3 Etagen (durch Beton-Einhängedecken getrennt) 7 Zimmer, 2 Küchen und 2 Badezimmer :

Im Erdgeschoß befindet sich ein Wohnzimmer mit Kamin, ein sehr schön eingerichtetes Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und eine Küche. Der Eingang in das Haus ist über einen Windfang von der Straßenseite aus möglich aber auch über einen zweiten Eingang von der Hofseite aus.

Im Obergeschoß gibt es ein nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer, ein kühles nach Norden ausgerichtetes Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, ein Raum mit allen Anschlüssen für eine Küche und - als Highlight - ein nach Süd-Ost ausgerichteten Balkon.- ideal, um den Tag bei einem gemütlichen Frühstück mit weitem Ausblick zu beginnen !

Im trockenen, beheizten Keller mit natürlichem Licht befinden sich 2 größere Räume (1 x gefliester Boden) mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Fitness, Party, Hobby, …), der Wärmetauscher des Fernwärmeanschlusses, eine rustikal eingerichtete Bauernstube - ebenfalls mit gefliestem Boden - sowie ein kleinerer Lagerraum.

Bei Bedarf könnte das Haus somit in 2 Wohneinheiten / -bereiche aufgeteilt werden !
Geschäfte, Supermarkt, Bank, Apotheke, Arzt, Kindergarten, Schule usw. sind zu Fuß oder mit den Fahrrad gut erreichbar. Eine Bushaltestelle ist nur 150 m vom Haus entfernt, die Autobahnauffahrt Seiersberg keine 1000 m !

Neben dem 3-phasigen Tagstrom ist auch ein Nachtstromanschluss vorhanden wobei bereits moderne Smartzähler eingebaut wurden.
 
Zweckmäßig aufgeteilt und mit jeder Menge Platz verspricht dieses Haus ein Leben voller Wärme und Geborgenheit auch für eine Familie mit größerer Kinderschar, die im riesigen Garten genügend Frei- und Spielraum findet.

Das Gebäude wurde in einer soliden 60er Jahre Bauform mit Hohlziegeln und fettem Mörtel errichtet, der Dachstuhl ist wurmfrei und bestens in Schuss, eine Neudeckung mit Dachziegeln (wie bei der Nachbar-Haushälfte geschehen) daher leicht möglich.
 
Ein ehemals im Haus vorhandener Telefonanschluss wurde stillgelegt, die 5G - Internetversorgung per Funkmodem (A1 / Magenta) ist aber bestens gegeben (siehe Versorgungskarten). Zusätzlich hat Magenta aber auch einen Glasfaserausbau für einen superschnellen Internetanschluss in diesem Gebiet angekündigt.

Das Haus wurde lange Jahre rein als Lagerraum verwendet. Vor einer Wiederverwendung als gemütliches Heim wären sicherlich einige Renovierungsarbeiten durchzuführen.

Demzufolge lagern derzeit in einigen Räumlichkeiten noch persönliche Sachen der Besitzer welche aber vor der Übergabe des Hauses entfernt werden. Der Kaufpreis schließt das Inventar (Möbel ), nicht aber dessen Inhalt (wie z.T. in älteren Aufnahmen zu sehen) ein.

Die Liegenschaft wird voraussichtlich im Frühjahr 2025 mit einem vermuteten Ausrufpreis von € 298.000,- gerichtlich versteigert. Besichtigungen sind aber ab sofort nach Voranmeldung möglich ebenso wie die Abgabe eines über dem Ausrufpreis liegenden Kaufangebotes. Bei einem akzeptablen Angebot (angestrebter Sofortkaufpreis : € 360.000,-) wäre ein Verkauf schon vor der Versteigerung möglich !
 
Bei Interesse bitte anrufen oder eine Nachricht mit Ihrer Telefonnummer und Ihrem Namen per SMS senden - rufe Sie dann verlässlich zurück - danke :-)

Baujahr des Hauses : ca. 1964
Wohnfläche gesamt: ca. 134 m²
Grundfläche gesamt: 998 m²
Widmung: Wohngebiet allgemein
Bebauungsdichte: 0,2 - 0,4
Anschlüsse: Strom, Fernwärme, Wasser, Kanal,
Ausrufpreis (voraussichtlich) € 298.000,-

Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse am Ortsanfang von (Alt-) Seiersberg zwischen Kärntnerstraße und Graz-Köflacher-Bahn (jeweils ca. 120 m abgeschirmt entfernt)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt < 500 m Ärztezentrum Seiersberg
Apotheke < 250 m Lilien Apotheke
Klinik < 4500 m Albert Schweitzer Klinik
Krankenhaus < 7200 m Elisabethinen Spital
Tierarzt < 1200 m Kleintierzentrum Graz-Süd

Kinder / Schulen
Schule < 1000 m Volksschule Seiersberg
Kindergarten < 700 m Kindergarten Seiersberg
Universität < 9000 m Karl Franzens Universität
Höhere Schule < 7000 m HAK Graz

Nahversorgung
Supermarkt < 500 m Lidl Seiersberg
Bäckerei < 400 m Pollanz Seiersberg
Einkaufszentrum <1500 m SC-Seiersberg

Verkehr
Autobahnanschluss < 1000 m Autobahnauffahrt
Bahnhof < 1500 m Bahnhof Straßgang
Flughafen < 6000 m Graz-Thalerhof

Sonstige
Bank < 400 m RAIBA Seiersberg
Post < 1500 m Straßgang
Polizei < 700 m Seiersberg

Bilder
anklicken für Vergrößerung
( mit ← wieder zurück )























 
Impressum
Seite erstellt von Josef Triebl, Graz, 0664-5603045
Alle Preis- / Gebührenangaben ohne Gewähr !